義烏二手房市場5月找回理性

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據(jù)義烏市房管部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新“國五條”出臺后，義烏的二手房市場經(jīng)歷了成交量的大起大落。

3月份義烏二手房住宅成交總數(shù)為536宗，相比去年同期增加了423宗。而4月份義烏二手住宅成交總數(shù)為292宗，與3月相比降幅超過了40%。

不過，從5月的行情看，義烏市二手房市場似乎已經(jīng)回歸理性。

現(xiàn)狀　投資客基本退出市場

“現(xiàn)在來買房的主要是有剛性需求的人，比如要結婚的，小孩要上學的，還有一部分是改善住宅的，他們不考慮房價的漲跌。現(xiàn)在把房子拿出來賣的以改善型的較多�！�

義烏市佳寶地產總經(jīng)理王文磊在談到義烏二手房市場現(xiàn)狀的時候說，經(jīng)過了3月份的暴漲與4月份的回落，5月的義烏二手房市場到了持續(xù)穩(wěn)定的階段。

也就是說，未來市場如果不出現(xiàn)房價暴漲，進而導致國家新政策出臺，那么義烏的二手房市場將以平穩(wěn)為主。

作為義烏最大的二手房中介之一，佳寶3月份二手房交易量為60套左右，4月有30多套，5月至今，二手房交易量基本與4月持平。

而在另一義烏二手房中介龍頭企業(yè)，坐標不動產的營銷總監(jiān)潘明偉介紹：“3月份二手房成交量上漲，4月回落，預計5月能基本持平�！�

潘明偉說：“現(xiàn)在的交易量相比3月有所下滑，但是價位沒有降，反而是有所上升，上漲幅度不是很大。3月份相當于提前透支了后幾個月的剛性需求�！�

在說到現(xiàn)在主要是什么人在進行二手房買賣時，兩家房產中介都表示，投資客幾乎在義烏的二手房市場銷聲匿跡了。

“投資的現(xiàn)在很少很少，3月份的時候有些房東因為恐慌可能會出現(xiàn)低價拋售，這個時候還有個別投資客想來抄底，這兩個月基本沒有了。對投資客來說，投資是要賺錢的，在這樣一個大漲的可能性不是很大的情況下，投資客就不會去投資，而是選擇投資其他項目。”

原因　“國五條”出臺影響不大

為何5月行情會出現(xiàn)會升？潘明偉分析，這與義烏是一個商業(yè)型城市有關。

“義烏人口流動性大，外來經(jīng)商的人也比較多，二手房賣家普遍有一種不愁賣的心態(tài)在。”潘明偉說。

雖然3月份“國五條”的出臺曾造成過一段時間的交易量暴漲，但經(jīng)過之后兩個月的緩和，很多賣家已經(jīng)適應了這個情況。

“3月份的時候賣家價格有稍微往下降一點，現(xiàn)在政策不出來，價格又會慢慢回到原位，賣方有底氣，各方面也就會強硬一點�！迸嗣鱾フf，金華地區(qū)響應“國五條”的細則至今仍沒有頒布，業(yè)內人士認為這個地方性細則想要落地很難。

“國五條短期內落地難度很大。接下來的市場，買家方面可能會相對來說活躍一點，賣家方面價格可能會有小幅上漲，大幅上漲出現(xiàn)的可能性很小�！�

抉擇　該出手時就出手

政策多變，那么如今義烏房價的降價空間有多少？在中介看來，義烏二手房交易量或許會下降，但房價應該不會變。

“現(xiàn)在來談的單子，房東方面的議價空間非常小，以掛牌200萬左右的房子來說，它的降價空間大多是兩三萬，最多也不會超過五萬�！迸嗣鱾フJ為，現(xiàn)在這種“大漲不會、小漲必然”的局面下，要剛性需求的買房人沒有必須要再觀望了。

“根據(jù)這兩個月走下來的情況看，繼續(xù)觀望的意義不大，因為政府還沒有一個具體的政策出臺，市場也漸漸活躍起來了。”潘明偉說，如果再觀望，很有可能錯過目前這樣一個買房的時機。

這一觀點，也得到了義烏市佳寶地產總經(jīng)理王文磊認同。

“在義烏這個特殊的城市，總體來說人們的經(jīng)濟實力都比較強，擁有多套房都是很正常的，對這些不缺錢的人來說，房價下跌，那他就會選擇不賣，用來出租，義烏的房子既使用來租一年兩三萬的價格也是很容易出手的�！�

王文磊分析，今后的義烏二手房市場只會表現(xiàn)出成交量下降，但房價應該不會再往下掉太多了。

“義烏人口流動性大，外來經(jīng)商的人也比較多，二手房賣家普遍有一種不愁賣的心態(tài)在�！�

fengfu12366

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