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近段時(shí)間，樓市關(guān)注的焦點(diǎn)都圍繞“房產(chǎn)稅”三個(gè)字，5月24日，國(guó)務(wù)院公布《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，明確提出今年要擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的范圍。一石激起千層浪，房?jī)r(jià)是否會(huì)波動(dòng)成為樓市熱議的焦點(diǎn)話題。
義烏是一個(gè)商業(yè)型城市，流動(dòng)人口非常大，很多人手中有房不愁賣，價(jià)格太低反而更愿意出租。“義烏本地人手上多多少少都有幾套房子，放著就是保值，義烏外來(lái)打工的人這么多，還不如租出去，要我降價(jià)賣房，那我寧愿不賣�！痹诹x烏擁有3套房的李先生這樣說(shuō)。
很多義烏本地人與李先生想法一致，他們認(rèn)為，房產(chǎn)稅只是一個(gè)稅種，它的開征與否與房?jī)r(jià)變動(dòng)沒(méi)有很大的關(guān)系。
的確，房產(chǎn)稅雖然對(duì)房?jī)r(jià)有一定的抑制作用，但其征收的根本不在于控制房?jī)r(jià)，而是調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富，針對(duì)增量房源或者高檔住宅，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)而言沖擊力度有限。
從事二手房交易多年的王先生認(rèn)為：“今后的義烏二手房市場(chǎng)只會(huì)變?yōu)槌山涣肯陆�，房�(jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)往下跌太多�！�
據(jù)了解，在義烏市一間單身公寓一個(gè)月的租金就是800元左右，就一張床，一個(gè)衛(wèi)生間，18-20平米左右。手上有一套100平米的房子就可以隔出5間房，一個(gè)月就有4000元的收入。房子放著保值，又可以收租賺錢，精明的義烏人往往會(huì)選擇后者。
【知識(shí)普及】
“房產(chǎn)稅”是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。就是要用市場(chǎng)和法律的手段，逐步代替現(xiàn)在的行政性限購(gòu)。若繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令，各地面臨財(cái)政困難，如果取消限購(gòu)令，則房?jī)r(jià)有極大的可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。房地產(chǎn)調(diào)控從制度層面急需構(gòu)建長(zhǎng)效的解決辦法，而房產(chǎn)稅就是屬于房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。限購(gòu)令退市后，房產(chǎn)稅接力，可以抑制房?jī)r(jià)大幅上漲。
市場(chǎng)人士指出，全國(guó)推廣房產(chǎn)稅最主要的依據(jù)就是房產(chǎn)信息系統(tǒng)的建設(shè)。據(jù)報(bào)道，今年年底以前要將40個(gè)重點(diǎn)城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)。金華作為浙江首批試點(diǎn)城市之一，早已開通了與省房地產(chǎn)監(jiān)管分析平臺(tái)對(duì)接互聯(lián)網(wǎng)傳輸。
網(wǎng)絡(luò)上還有傳聞?wù)f，杭州房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案上報(bào)中央，基本方向是增量征收。房產(chǎn)稅從家庭第二套住房起征，存量房免征。
2011年1月27日，房產(chǎn)稅在上海、重慶先行先試。上海方案只針對(duì)增量，稅率分0.4%和0.6%，并給予戶籍居民家庭新購(gòu)房人均60平方米的免征額；重慶方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量，稅率為0.5%至1.2%。
2013年起，上海房產(chǎn)稅適用稅率分界線因與新建商品住宅平均銷售價(jià)格聯(lián)動(dòng)有所提高，如果房屋單價(jià)超過(guò)27740元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅；若低于或等于27740元/平方米，則按0.4%的稅率征收，2012年這一稅率分界線為26896元/平方米。
重慶高檔住房應(yīng)稅價(jià)格也在今年開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅價(jià)格起點(diǎn)從2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重慶主城9區(qū)2012年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)6389元/平方米的兩倍。
【義烏現(xiàn)狀】
義烏房?jī)r(jià)普遍比周邊縣市要高出許多，房?jī)r(jià)高居不下，完全沒(méi)有走低的趨勢(shì)，很多朋友都會(huì)猜想義烏是否會(huì)成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)。有分析人士指出，房?jī)r(jià)的高低并不是由房產(chǎn)稅的開征與否所決定的，雖然對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)開征房產(chǎn)稅是個(gè)巨大的利空，但并不意味著房產(chǎn)稅一開征，房?jī)r(jià)就應(yīng)聲暴跌，上海、重慶已經(jīng)試點(diǎn)兩年了，房?jī)r(jià)也不見(jiàn)跌多少。
義烏某論壇上還有網(wǎng)友呼吁：“希望中央把義烏納入房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市！”認(rèn)為義烏的房?jī)r(jià)太高，老百姓壓力太大。支持者認(rèn)為房產(chǎn)稅開征能有效遏制過(guò)度投機(jī)，從而保護(hù)居民的自主消費(fèi)需求。而反對(duì)者表示，房產(chǎn)稅的征集面窄額度低，對(duì)房?jī)r(jià)影響有限。
【義烏百姓說(shuō)】
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增量房：增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。
跟房產(chǎn)稅有關(guān)。增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近，有利于征收。從微觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn) 的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房) ，也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。
存量房：存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的 “庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
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發(fā)表于 2013-6-12 12:50:24
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