國家規(guī)定不準群租了 義烏房東你準備好了嗎

阿見

近日，住建部發(fā)布《商品房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》），明確規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾�府�?guī)定的最低標準；廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。如違反該規(guī)定，有關(guān)部門可處5000元以上3萬元以下罰款。這引發(fā)義烏不少房屋出租方、承租方、房屋中介等人士質(zhì)疑。

　　不準“群租”　我住在哪里

　　記者昨日了解到，義烏有關(guān)部門尚未對此《辦法》作出公開、詳盡的執(zhí)行解釋。不過，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，其規(guī)定指的就是，不準將房子隔成若干個小房間出租，不準將一間房屋出租給很多人住。簡單來說，就是禁止“群租”。

　　問題在于，在很多城市，包括義烏，“群租”已是普遍現(xiàn)象，抑制“群租”一說傳出，質(zhì)疑之聲便大量出現(xiàn)。

　　首先產(chǎn)生質(zhì)疑的便是承租人。吳先生來自蘭溪，在義烏一家營銷策劃公司上班。他的“蝸居”情況說起來有些悲慘�！皠倎砹x烏時，我身上只有300元，沒法子，我只能在賓王大橋下邊睡了幾個晚上。”他說，現(xiàn)在他住的是單位的宿舍，用大房間隔出來那種，有錢的話，他也想住好點，但現(xiàn)在只能選擇“蝸居”。

　　聽說上述《辦法》后，吳先生覺得很不可理解：“住隔起來的廉價房，那是為了減少生活成本，這有錯嗎？要是真不準‘群租’，我可能要掏萬把元去租房，工資才2萬多元一年，這等于是讓我無處安身�！�

　　吳先生所說不無道理。目前，由于外來人口多于本地人口，義烏的房屋租價較高，市區(qū)普通的單間也需四五千元的租價，一旦房間不能隔開出租，萬把元一年的租金并非沒有可能。

　　需求被抑制　單身公寓咋辦

　　義烏零距離租房網(wǎng)負責人沈濱亮介紹，由于市場需求龐大，義烏的“群租”現(xiàn)象較為明顯。這主要分兩種類型，一是房東將房子隔成若干間，出租給散客，或出租給企業(yè)員工宿舍，再就是一些人將房東的房子整體租下，再改造成單身公寓出租。

　　要是政策抑制“群租”，那么企業(yè)設(shè)在住宅區(qū)里的員工宿舍、單身公寓等出租形式是否也將受到遏制？義烏一位單身公寓經(jīng)營者對此表示擔憂：“難道我要將現(xiàn)有的租客趕出去，另謀行當？”

　　一位不愿意透露姓名的管理部門工作人員則表示，由于存在大量市場需求，加之目前義烏境內(nèi)人士房屋租賃備案登記并非強制，所以該政策的執(zhí)行，未來將成為一個較大的難題。

　　“群租”現(xiàn)象堵不如疏

　　義烏市場繁榮，吸引的外來人口較多，住宅總體上已呈現(xiàn)供小于求局面，加之房價高企，多數(shù)外來人口只能選擇租房。而在房屋租價上，義烏明顯高于周邊縣市。比如同樣是15平方米的房子，義烏的租金大約需要5000元/年，在東陽大約只要3000元/年。

　　龐大的需求，加之高企的租價，“群租”現(xiàn)象能不產(chǎn)生？于是，有位教授就說了，住建部禁止“群租”，其實就在抑制“群租”需求，然而，既然市場需求存在，而且存在得合理、合法，為啥要去抑制？

　　也有人指出，“群租”現(xiàn)象堵不如疏�！叭鹤狻庇锌赡茉斐舌徖锛m紛、安全隱患等，但這些可以通過加強監(jiān)管、整治，利用合同約束，利用《物權(quán)法》中相鄰權(quán)判罰等手段進行防范、管理，沒必要專門制定法規(guī)去禁止

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