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高科技雖然能帶來高舒適度，但是并非高舒適度就要付出高成本
一提到高舒適度的房子，人們就會想到鋒尚國際、當(dāng)代MOMA這樣采用了高科技的高價豪宅，但是，房子舒適度的提高是不是只能通過高投入來實(shí)現(xiàn)呢？中國建筑科學(xué)研究院的專家們對此給予了明確的回答：高舒適度不等于高成本。
高科技住宅的過人之處
“告別空調(diào)暖氣時代”的廣告語，讓萬柳地區(qū)的鋒尚國際公寓在京城幾乎無人不知，而剛剛在浙江開盤的浙江通原•沐橋公寓更是宣稱要打造中國第一個、世界第五個“零能耗項(xiàng)目”。
號稱采用了多種高科技手段實(shí)現(xiàn)“高舒適”、“低能耗”的北京鋒尚國際公寓，被稱為中國第一個“低能耗”項(xiàng)目，其網(wǎng)站上至今依然可以看到“沒有傳統(tǒng)空調(diào)和暖氣片的高舒適度環(huán)保住宅，一年四季保持在20℃-26℃的人體舒適溫度和濕度，新風(fēng)對人體健康極為有利”的宣傳語。
與此同時，北京第二個嘗試“高科技打造高舒適度”的品牌產(chǎn)品—當(dāng)代MOMA在剛剛完成了當(dāng)代MOMA二期后，把開發(fā)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了上第MOMA上，依然標(biāo)榜“恒濕恒溫”、“全新風(fēng)置換”，聲稱可以使住宅的室內(nèi)溫度恒定在20℃-26℃，相對濕度控制在30%-70%之間，并實(shí)現(xiàn)新鮮潔凈的空氣時時置換。
運(yùn)用了高科技的鋒尚國際和MOMA在引起了社會關(guān)注的同時，也誘發(fā)了購房者的熱情。2002年，北京鋒尚國際開盤時，平均單價達(dá)到了10600元/平方米，高出項(xiàng)目所在萬柳區(qū)域的平均單價將近3000元；2003年年底，當(dāng)代MOMA更是很快漲到14000元/平方米，二期售價更高達(dá)25000元/平方米。而所在區(qū)域的平均價格通常維持在10000元/平方米的水平。據(jù)了解，很多購買鋒尚國際公寓和當(dāng)代MOMA的業(yè)主，多是瞄準(zhǔn)了新產(chǎn)品未來的升值空間。但是，事實(shí)卻讓業(yè)主所望，在周邊的項(xiàng)目價格都迅速飆升的同時，記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)獲悉，當(dāng)代MOMA的升值速度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于平均升幅。一位業(yè)內(nèi)人士為記者指點(diǎn)迷津：高科技帶來的高升值空間已經(jīng)被開發(fā)商提前預(yù)支了，這使得這兩個項(xiàng)目雖然在居住型業(yè)主中口碑不錯，但投資型業(yè)主卻很是郁悶。
成本昂貴不適合普通住宅
從技術(shù)角度看，鋒尚國際和MOMA都采用了先進(jìn)的暖通系統(tǒng)，高效、節(jié)能、健康。但其昂貴的成本，目前尚無法在普通住宅普及。
中國建筑科學(xué)研究院暖通高級工程師劉亮告訴記者，鋒尚國際采用了溫濕度獨(dú)立控制系統(tǒng)，這種系統(tǒng)節(jié)能效果較好，以制冷而言，它可以利用溫度較高的冷水（18-24度）把室內(nèi)60-70%的顯熱帶走，然后通過新風(fēng)系統(tǒng)提供的較為干燥、清涼的新風(fēng)將空氣中少量的潛熱帶走，而傳統(tǒng)的制冷機(jī)則需要大量的能量把水溫降低到很低的程度，然后通過熱交換實(shí)現(xiàn)降溫，因此，這種新型暖通系統(tǒng)提高了制冷機(jī)的效率，可以很好地節(jié)約電能。
另一方面，鋒尚國際和MOMA都采用了新風(fēng)系統(tǒng)，下送上回，控制下送風(fēng)出口溫度低于室內(nèi)空間溫度2-3℃，這樣在房間內(nèi)的地面上就形成了淺淺一層經(jīng)過過濾除塵、加濕除濕、適宜人體舒適的新鮮空氣。
但是，這兩套系統(tǒng)造價昂貴，不適合普通住宅。而且因?yàn)轭A(yù)埋的管道都在混凝土中，后期使用中，一旦發(fā)生管道損毀現(xiàn)象，就必須徹底排查樓體，甚至拆墻更換。
記者在北京鋒尚國際公寓和當(dāng)代MOMA看到，樓體外都沒有任何空調(diào)外掛機(jī)，每家每戶的窗戶都關(guān)得很嚴(yán)。據(jù)業(yè)主反映，舒適度的確比較高。
低投入也能實(shí)現(xiàn)高舒適度
毫無疑問，浙江通原•沐橋公寓是非常成功的，這使得很多人都認(rèn)為只有高成本的房子才能實(shí)現(xiàn)高舒適度，但是，中國建筑科學(xué)研究院的專家們卻提醒消費(fèi)者，提高舒適度并非一定要高成本。
對寧波地區(qū)的普通住宅來說，低成本提高住宅舒適度、降低能耗的辦法就是：做好保溫，減少熱損失，同時選擇采暖、空調(diào)的適宜系統(tǒng)。據(jù)了解，通過外墻交換的熱量非常高，因此，做好外墻保溫是降低能耗、提高熱效率最有效的辦法。與此同時，則建議家庭可以安裝新風(fēng)換氣系統(tǒng)，通過把排走的空氣能量回收過來，可以節(jié)省30%的能源，價格僅數(shù)千元，如果有開發(fā)商安裝，更便宜。
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發(fā)表于 2013-9-6 13:47:15
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