義烏兩萬(wàn)農(nóng)民貸款建新房

我心飛翔1

　義烏稠城街道寺后盛村改造后，舊貌換了新顏。
　　
　　五層高樓、近千平方米，義烏農(nóng)民王華東的家很大。令人驚奇的是，這套160萬(wàn)元的房子，他只交了三成首付，其余全部為義烏農(nóng)商銀行“美麗家園”貸款。

　　初秋時(shí)節(jié)，記者在義烏采訪了解到，截至目前，義烏農(nóng)商銀行已經(jīng)發(fā)放此類貸款近60億元。兩萬(wàn)戶農(nóng)民和王華東一樣，拿貸款建新房，靠房租獲得大筆財(cái)產(chǎn)性收入。借這一機(jī)會(huì)，該銀行也悄然走進(jìn)千家萬(wàn)戶，實(shí)現(xiàn)了“農(nóng)”“銀”雙贏。

　　首付三成住大屋

　　從義烏國(guó)際商貿(mào)城五期往東，不出兩公里，就到了稠城街道畈田王村。王華東家就坐落在村子的一條馬路邊上，房子造價(jià)不菲，可這并沒有讓他感到多大的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　“我們跟城里一樣，家家戶戶貸款，首付只要三成，利息比商業(yè)貸款還優(yōu)惠！”34歲的王華東坐在椅子上，搖著腳上的紅色帆布鞋，語(yǔ)調(diào)輕松。他所說(shuō)的貸款，有個(gè)動(dòng)聽的名字“美麗家園”貸款項(xiàng)目，由義烏農(nóng)商銀行(前身為義烏市信用聯(lián)社)提供。

　　“美麗家園”貸款在義烏農(nóng)村可謂耳熟能詳。早在2001年，作為義烏為配合國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)而進(jìn)行的首個(gè)農(nóng)房改造項(xiàng)目，稠城街道長(zhǎng)春村率先在國(guó)際商貿(mào)城附近開建新房。為解決村民們的資金難題，義烏市信用聯(lián)社嘗試著提供小額貸款，總額為5700萬(wàn)元。

　　“沒想到很受農(nóng)民歡迎，而且還貸情況也很好�！绷x烏農(nóng)商銀行董事長(zhǎng)朱云峰說(shuō)，隨著農(nóng)房改造的推進(jìn)，這項(xiàng)貸款也順利成章地推廣開來(lái)。

　　十年前，王華東一家住的還是上世紀(jì)八十年代建的二層樓房。這些年，國(guó)際商貿(mào)城越來(lái)越興旺，周圍的村莊也跟著大變樣。2007年，作為第二批“美麗家園”貸款項(xiàng)目，王華東和村里的1900多名鄉(xiāng)親全部搬進(jìn)了新家。

　　一年房租上百萬(wàn)

　　在王華東家，一二層出租給了義烏農(nóng)商銀行當(dāng)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，三層住著在國(guó)際商貿(mào)城里經(jīng)商的生意人，四層為他的國(guó)際貨運(yùn)公司辦公室，一家人則住頂層。

　　雖然房子很大，卻沒有一間閑置。而且，每年的房租收入就有一百多萬(wàn)元。

　　有了這筆穩(wěn)定的房租收入，王華東辦起了電子商務(wù)公司。在四樓的辦公室里，桌子上擺放了數(shù)臺(tái)電腦。他告訴記者，這是員工使用的，因?yàn)楣�司人�?shù)增加，員工們已去了新辦公室，這里將重新裝修，成為公司的洽談室和產(chǎn)品陳列室。

　　走出王華東家，我們又來(lái)到了樓西塘村，在這里六棟13層高，一棟18層高的大樓已結(jié)頂，另有27棟正火熱建設(shè)，這是最新一期的農(nóng)房改造項(xiàng)目。村支部書記孫美德興奮地向記者介紹，大樓總造價(jià)為1.8575億元，自籌8000萬(wàn)，剩下的全部是貸款。

　　部分樓房已經(jīng)通過市場(chǎng)化運(yùn)作售出，其收入直接作為村民的建房款。等新房建好后，源源不斷的房租，又將成為一筆豐厚的房租收入。

　　2008年，村里存款超過50萬(wàn)的只有25家，多數(shù)村民還是種田、做小生意�！艾F(xiàn)在可不一樣了！”孫美德站在工地前喜上眉梢，“"美麗家園"貸款助推下，農(nóng)民紛紛建起了新房，國(guó)際商貿(mào)城附近的村民房租收入大幅增加。”

　　貸款戶成了聯(lián)絡(luò)員

　　王華東現(xiàn)在有一個(gè)新身份義烏農(nóng)商銀行信貸聯(lián)絡(luò)員。

　　“就是給他們提供一些情況，比如哪家最近生意怎么樣，還款有沒有問題？”王華東介紹，銀行通過他們，可以更好地了解村民經(jīng)濟(jì)狀況，化解信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　畈田王村建房時(shí)，村里共貸款1.05億元。不需要抵押，沒有繁瑣程序，拿到“美麗家園”貸款，王華東沒有費(fèi)什么周折�！叭�五戶人家進(jìn)行一個(gè)聯(lián)保，辦手續(xù)的時(shí)候，全村統(tǒng)一辦理，把字簽了就行�！�

　　貸款辦完，王華東就跟義烏農(nóng)商銀行成了“熟人”。如今，義烏農(nóng)商銀行在村里的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)就設(shè)在他家，很快就將裝修完畢投入使用。

　　農(nóng)村征信體系也逐步建立起來(lái)�！稗r(nóng)民的信用意識(shí)比我們想象得高，而且在不斷提高！”長(zhǎng)期與農(nóng)民交往，朱云峰深有感觸，有些農(nóng)民可能不會(huì)在意一紙合同，但是他們很看中“信用”和“名聲”�！拔覀兊墓ぷ魅藛T到農(nóng)民家里催款，都不會(huì)穿制服，甚至白天也不上門，就怕別人知道他家不還錢，傷了名聲�！�

　　據(jù)義烏農(nóng)商銀行統(tǒng)計(jì)，發(fā)放的近60億元“美麗家園”貸款中，不良貸款金額為1376萬(wàn)元，不良貸款率遠(yuǎn)低于普通貸款。