房地產(chǎn)市場再次迎來利好。日前，財政部網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，則按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

據(jù)了解，目前在義烏，滿五年非唯一和不滿五年的住宅，需要征收全額×1%或差額×20%的個稅。按照新政，以300萬元總價的房子為例，賣家將其賣出后，1年內(nèi)重新購買一套總價高于300萬元的房子，可以退還稅費3萬元。

市稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，利用個稅優(yōu)惠促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易并非首次。1999年12月，為鼓勵個人換購住房，財政部決定對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。2010年，這一政策正式取消，財政部發(fā)文稱，自當(dāng)年10月1日起，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次新政將對持有住房在五年以內(nèi)或者有多套住房的家庭換房人群產(chǎn)生利好，有助于在一定程度上降低換房的稅負(fù)成本，促使改善性需求加快換房進(jìn)程，對促進(jìn)市場交易有積極作用。

值得一提的是，此類換房的交易必須在本市范圍內(nèi)，不能跨市交易，否則不能享受退稅優(yōu)惠。此外，出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)。新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)。

為確保政策順利實施，稅務(wù)總局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房個人所得稅政策有關(guān)征管事項的公告》，進(jìn)一步細(xì)化了有關(guān)執(zhí)行口徑，明確了辦理退稅手續(xù)和需提供的資料，以及稅務(wù)部門服務(wù)征管舉措。

據(jù)稅務(wù)局工作人員介紹，納稅人若要申請享受稅收優(yōu)惠的，可向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，即向納稅人賣房時繳納個人所得稅的稅務(wù)機關(guān)申請退稅。納稅人申請退稅時，需填寫《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，提供納稅人身份證件、有關(guān)房屋交易合同、有關(guān)房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書等資料，稅務(wù)部門將根據(jù)納稅人此前的相關(guān)完稅信息幫助提供預(yù)填報服務(wù)。

為便利納稅人享受稅收政策，稅務(wù)部門推出一系列服務(wù)舉措。一是簡化資料報送，提供預(yù)填服務(wù)。依托納稅人出售現(xiàn)住房和新購住房的完稅信息資料，為納稅人提供申請表項目預(yù)填服務(wù)，納稅人辦理退稅申請需攜帶的資料，主要用于納稅人核對申請表信息，稅務(wù)部門只留存新購二手房的不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件或新購新房的房屋交易合同復(fù)印件。二是根據(jù)系統(tǒng)預(yù)填、納稅人填報并確認(rèn)的相關(guān)信息，自動計算應(yīng)退稅款。三是通過多種渠道和方式開展宣傳解讀和培訓(xùn)輔導(dǎo)，提醒并幫助符合條件的納稅人及時申請退稅、享受稅收政策。

據(jù)悉，目前，義烏月均出售二手房數(shù)量大概在500套左右。