一房租兩家 誰(shuí)有權(quán)居��？

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【案情簡(jiǎn)介】

某房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中心在沒(méi)有征得原房屋承租人任某同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)租他人。任某將房地產(chǎn)中心告到豐臺(tái)區(qū)法院。

任某訴稱：1985年12月2日，我與北京某房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中心簽訂公房租賃契約，承租了豐臺(tái)區(qū)某院的一間半平房，并履行了合同義務(wù)。2002年3月，在我不知的情況下，中心擅自將該房轉(zhuǎn)租他人。

房地產(chǎn)中心辯稱：住房由單位分配，我們只負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行管理。北京某工程建設(shè)有限責(zé)任公司出具證明，證明任某愛(ài)人白某已將爭(zhēng)議房交給單位另行分配，該房現(xiàn)已分配給他人，我們才給其辦理的租賃手續(xù)。　

【裁判要點(diǎn)】

法院審理后認(rèn)為：任某同房地產(chǎn)中心簽訂的房屋租賃契約系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，已成立生效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行合同義務(wù)。某中心未經(jīng)任某同意，又與他人簽訂租賃契約，且仍收取任某交納的房屋租金，其行為違反法律規(guī)定。某中心提出，任某已將該住房交給其愛(ài)人白某單位，另行分配，并出具證明。經(jīng)法院核實(shí)，并無(wú)白某交房記錄，故該抗辯理由不能成立。綜上，雙方簽訂的租賃契約并未依法解除，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持，判決任某與北京某房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中心簽訂的房屋租賃契約合法有效。