說(shuō)到得房率，相信很多人不太了解，那么得房率一般是多少，還有關(guān)于影響得房率的因素都有哪些？這些問(wèn)題，我們今天就做個(gè)簡(jiǎn)單介紹。

得房率一般是多少

得房率是指可供住戶(hù)支配的建筑面積與每戶(hù)建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。

1.多層住宅：得房率一般為88％－95％，公攤系數(shù)為5％－12％。

2.小高層板樓住宅：得房率一般為85％－88％，公攤系數(shù)為12％－15％。

3.高層板樓住宅：得房率一般為78％－85％，公攤系數(shù)為15％－22％。

4.高層臺(tái)樓住宅：得房率一般為75％－78％，公攤系數(shù)為22％－25％。

影響得房率的因素

公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體來(lái)說(shuō)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

1.房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶(hù)）。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分?jǐn)偟墓�用面積相差無(wú)幾，可戶(hù)數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶(hù)需要分?jǐn)偟墓�用面積就會(huì)減小。

2.樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

3.物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

4.公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

何種面積不算公攤面積

車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。