6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)，明確實施調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。
《通知》提出，購買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。購買二套住房，首付款比例調(diào)整為：位于五環(huán)內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。 《通知》明確，支持多子女家庭改善性住房需求，對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。 《通知》還首次明確提出支持購房家庭“以舊換新”�！锻ㄖ贩Q，近期將指導行業(yè)協(xié)會搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務，實施優(yōu)惠措施。即對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款。如在一定時期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。 《通知》自2024年6月27日起實施。 1 五環(huán)內(nèi)購二套房最低首付比例調(diào)至35% 《通知》稱，為適應北京市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照因城施策原則，調(diào)整北京市新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例及利率下限。 具體來看，購買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。 購買二套住房，位于五環(huán)內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減5個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減25個基點，調(diào)整后五年期限以上房貸利率下限目前為3.7%。 《通知》稱，銀行業(yè)金融機構(gòu)在此基礎(chǔ)上，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。 2 公積金首套房貸最低首付比例調(diào)至20% 記者了解到，《通知》還對公積金政策進行了優(yōu)化，提出調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例。 具體來看，對于申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。 購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。 3 北京市多孩家庭貸款買二套房認定首套 《通知》還提出支持多子女家庭改善性住房需求，優(yōu)化北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準。 《通知》稱，對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。 4 住房“以舊換新”優(yōu)先推動“舊房交易” 依據(jù)《通知》，北京市近期將指導房地產(chǎn)協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會開展住房“以舊換新”活動，搭建對接平臺，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)自愿參與，實施優(yōu)惠措施，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務。 對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款。如在一定時期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。 5 購綠色建筑等可上浮公積金貸款額度 《通知》提出，對于申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。 具體來看，對于申請公積金個人住房貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，可貸款額度分別上浮20萬元、30萬元；對于申請公積金個人住房貸款購買A(BJ)級、AA(BJ)級和AAA(BJ)級裝配式建筑的借款人，可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元；對于申請公積金個人住房貸款購買超低能耗建筑的借款人，可貸款額上浮40萬元。 此外，對最高額度進行了限定，同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。 在實施時間方面，根據(jù)北京市住建委、北京住房公積金管理中心6月26日印發(fā)的《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法》，新建住房自2024年6月27日起執(zhí)行，存量住房自2024年10月1日起執(zhí)行。 |
GMT+8, 2024-10-23 09:38
