根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《義烏市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收范圍的實(shí)際情況，現(xiàn)制定方臺(tái)區(qū)塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案如下：

一、征收目的

為改善市民居住條件，推進(jìn)城市有機(jī)更新，市人民政府決定對(duì)方臺(tái)區(qū)塊實(shí)施舊城區(qū)改建，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋予以征收，屬公共利益范疇。

二、征收范圍和基本情況

（一）征收范圍：東至篁園路，西至下車門路，南至春江路，北至稠州中路，詳見征收范圍圖。

（二）被征收區(qū)塊基本情況：紅線范圍面積約5.21萬(wàn)平方米，被征收房屋總建筑面積約9.4萬(wàn)平方米，涉及戶數(shù)約434戶。

（三）被征收人：征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋所有權(quán)人

（四）房屋征收部門：義烏市國(guó)有土地上房屋征收中心

（五）受委托的房屋征收實(shí)施單位：義烏市人民政府稠城街道辦事處

三、被征收人的確認(rèn)

（一）被征收房屋已登記的，按權(quán)屬證書或登記簿記載的所有權(quán)人確認(rèn)（權(quán)屬證書與登記簿記載不一致的，原則上以登記簿記載為準(zhǔn)）。

（二）有人民法院判決、裁定，或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決的，按人民法院生效判決、裁定，或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決的房屋所有權(quán)人確認(rèn)。

（三）原房屋所有權(quán)人死亡，且公證部門出具過(guò)繼承公證文書的，按公證部門出具的繼承公證文書確認(rèn)。

（四）其他產(chǎn)權(quán)人不明確的，由市政府組織相關(guān)部門認(rèn)定。

四、被征收房屋面積及用途認(rèn)定

（一）被征收房屋的建筑面積和用途原則上按權(quán)屬證書或登記簿記載的為準(zhǔn)（權(quán)屬證書與登記簿記載不一致的，原則上以登記簿記載為準(zhǔn)）。

（二）征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記、用途不清或改變用途等房屋的認(rèn)定和處理，按《義烏市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（義政發(fā)〔2016〕27號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體認(rèn)定程序如下：

1.被征收人填寫《申請(qǐng)認(rèn)定處理表》，并提供房地權(quán)屬來(lái)源依據(jù)、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、房屋使用、戶籍資料、權(quán)籍調(diào)查成果、影像圖片和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明材料。

2.房屋征收部門根據(jù)相關(guān)材料，組織現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、勘驗(yàn)。

3.市政府組織相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

4.房屋征收部門將認(rèn)定結(jié)果在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示。被征收人對(duì)認(rèn)定結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料并填寫《復(fù)核認(rèn)定申請(qǐng)表》，在10日內(nèi)向房屋征收部門提出復(fù)核申請(qǐng)。

（三）對(duì)認(rèn)定為合法建筑的給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑的不予補(bǔ)償。

五、房屋評(píng)估

（一）評(píng)估時(shí)點(diǎn)：被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

（二）評(píng)估方法：根據(jù)評(píng)估對(duì)象和本地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，采用比較法、收益法、成本法等評(píng)估方法，結(jié)合被征收房屋的具體區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、品質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、層次、朝向、建筑面積等影響房屋價(jià)值的因素，評(píng)估被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值。

（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)選定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。房屋征收決定公告后10日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照“少數(shù)服從多數(shù)”的原則投票確定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。

（四）房屋評(píng)估價(jià)格：被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的實(shí)際價(jià)格由被征收人選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估確定。

（五）評(píng)估異議處理：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向金華市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

（六）暫由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以2023年6月7日為預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)，預(yù)測(cè)被征收房地產(chǎn)（不含車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏間等附屬建筑）和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（不含車庫(kù)或車位）的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，詳見附件。

六、補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，可以選擇貨幣化安置憑證補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人可以單獨(dú)選擇上述一種方式補(bǔ)償，也可以選擇組合方式補(bǔ)償，即將被征收房屋總價(jià)值拆分，分別選擇不同方式補(bǔ)償。被征收人選擇組合方式補(bǔ)償?shù)模�補(bǔ)償和補(bǔ)助按相應(yīng)的補(bǔ)償方式分別計(jì)算。被征收人選擇含產(chǎn)權(quán)調(diào)換的組合方式補(bǔ)償?shù)�，其被征收房屋總價(jià)值應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

七、住宅、商業(yè)和辦公用房的補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

（一）補(bǔ)償

1.房屋總價(jià)值補(bǔ)償

按被征收房屋評(píng)估總價(jià)值給予補(bǔ)償。

被征收房屋評(píng)估總價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)按不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定，包括房屋價(jià)值、裝飾裝修價(jià)值和附屬物價(jià)值。

2.住宅房屋綜合補(bǔ)償

（1）搬家費(fèi)

被征收房屋建筑面積120平方米以下的，按每平方米20元計(jì)算；超過(guò)120平方米的，120平方米以內(nèi)按每平方米20元計(jì)算，超出部分按每平方米5元計(jì)算；每戶不足2000元的，按2000元補(bǔ)償。

被征收人選擇貨幣或貨幣化安置憑證補(bǔ)償?shù)�，搬家費(fèi)按一次計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分按兩次計(jì)算。

（2）設(shè)備設(shè)施移裝補(bǔ)償費(fèi)

固定電話、寬帶、空調(diào)、熱水器等移裝補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見下表：

被征收人選擇貨幣或貨幣化安置憑證補(bǔ)償?shù)模�設(shè)備設(shè)施移裝補(bǔ)償費(fèi)按一次計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除管道燃?xì)馊霊糍M(fèi)和智能水表安裝費(fèi)外，按兩次計(jì)算。

（3）臨時(shí)安置費(fèi)

按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元計(jì)算，每戶每月不足1200元的，按1200元補(bǔ)償。

被征收人選擇貨幣或貨幣化安置憑證補(bǔ)償?shù)�，支�?個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放期限以被征收人的實(shí)際過(guò)渡時(shí)間為準(zhǔn)，即從被征收人將被征收房屋騰空交付給房屋征收部門之月起至征收部門通知被征收人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)調(diào)換交付通知書之月后6個(gè)月止。

超過(guò)過(guò)渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自超過(guò)過(guò)渡期限之月起按照公布的最新臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約的，再給予每戶每月600元的租房補(bǔ)貼，該租房補(bǔ)貼的計(jì)算期限與臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算期限一致（選擇多套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以最后一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的過(guò)渡期限為準(zhǔn)）。

3.商業(yè)、辦公房屋綜合補(bǔ)償

（1）一次性搬遷費(fèi)（含搬家和設(shè)備設(shè)施移裝補(bǔ)償費(fèi)）

按被征收房屋建筑面積70元/平方米補(bǔ)償。

（2）一次性臨時(shí)安置費(fèi)

按被征收房屋評(píng)估總價(jià)值的0.6%補(bǔ)償。

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

按被征收房屋評(píng)估總價(jià)值的5%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。

（二）補(bǔ)助

根據(jù)被征收人選擇的補(bǔ)償方式不同，分別給予相應(yīng)的補(bǔ)助：

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助

被征收房屋評(píng)估總價(jià)值中用于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?0%給予補(bǔ)助。

2.選擇貨幣化安置憑證補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助

選擇貨幣化安置憑證補(bǔ)償獲得的補(bǔ)助包括貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助（20%）和貨幣化補(bǔ)償安置憑證補(bǔ)助。購(gòu)買已取得預(yù)售許可且未經(jīng)備案的一手新建商品住房、繳納新受讓土地出讓金、購(gòu)買商業(yè)用房及辦公用房的貨幣化補(bǔ)償安置憑證補(bǔ)助分別為15%、15%、10%，具體如下：

被征收人在義烏市范圍內(nèi)購(gòu)買已取得預(yù)售許可且未經(jīng)備案的一手新建商品住房，按貨幣化安置憑證面值的（實(shí)際購(gòu)房合同價(jià)款低于貨幣化安置憑證面值的，按購(gòu)房合同價(jià)款）35%予以補(bǔ)助；用于在義烏市范圍內(nèi)繳納新受讓國(guó)有土地使用權(quán)（住宅或商住用地）出讓金的，按貨幣化安置憑證面值的（實(shí)際土地出讓合同價(jià)款低于貨幣化安置憑證面值的，按土地出讓合同價(jià)款）35%予以補(bǔ)助；用于購(gòu)買商業(yè)用房或辦公用房的，按貨幣化安置憑證面值的（實(shí)際購(gòu)房合同價(jià)款低于貨幣化安置憑證面值的，按購(gòu)房合同價(jià)款）30%予以補(bǔ)助。

未使用的貨幣化補(bǔ)償安置憑證，不滿一年兌現(xiàn)的，按貨幣化補(bǔ)償安置憑證面值的120%予以兌現(xiàn)；超過(guò)一年不滿兩年兌現(xiàn)的，按貨幣化補(bǔ)償安置憑證面值的125%予以兌現(xiàn)；超過(guò)兩年不滿三年兌現(xiàn)的，按貨幣化補(bǔ)償安置憑證面值的130%予以兌現(xiàn)；超過(guò)三年后兌現(xiàn)的，按貨幣化補(bǔ)償安置憑證面值的135%予以兌現(xiàn)。

3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)助

被征收房屋評(píng)估總價(jià)值中用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，按5%給予補(bǔ)助。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)

1.評(píng)估獎(jiǎng)

被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，配合房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好被征收房屋評(píng)估工作的，垂直房每戶獎(jiǎng)勵(lì)5000元，其他每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元。

平房車庫(kù)、獨(dú)立地下車庫(kù)、儲(chǔ)藏間等附屬用房不單獨(dú)計(jì)戶。

2.簽約獎(jiǎng)

被征收人在規(guī)定簽約期限前的不同時(shí)段內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋評(píng)估總價(jià)值的1%~3%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第一時(shí)段（具體時(shí)間另行確定，下同）簽約的，給予被征收房屋評(píng)估總價(jià)值3%的獎(jiǎng)勵(lì)；

第二時(shí)段簽約的，給予被征收房屋評(píng)估總價(jià)值2%的獎(jiǎng)勵(lì)；

第三時(shí)段簽約的，給予被征收房屋評(píng)估總價(jià)值1%的獎(jiǎng)勵(lì)。

在規(guī)定期限內(nèi)簽約的住宅、商業(yè)、辦公房屋，自然成套的水平房再給予房屋主體建筑面積每平方米1000元的獎(jiǎng)勵(lì)，垂直房和水平分割房再給予合法建筑占地面積每平方米3000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

規(guī)定期限內(nèi)未簽約的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

3.搬遷獎(jiǎng)

被征收人在規(guī)定搬遷騰空期限前的不同時(shí)段內(nèi)騰空被征收房屋、交付鑰匙并結(jié)清水電等費(fèi)用，按被征收房屋評(píng)估總價(jià)值的1%~2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第一時(shí)段（具體時(shí)間另行確定，下同）搬遷騰空的，給予被征收房屋評(píng)估總價(jià)值2%的獎(jiǎng)勵(lì)；

第二時(shí)段搬遷騰空的，給予被征收房屋評(píng)估總價(jià)值1%的獎(jiǎng)勵(lì)。

規(guī)定期限內(nèi)未簽約或未搬遷騰空的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

4.其他獎(jiǎng)勵(lì)

在簽約期內(nèi)簽約的，從簽約之日起至征收補(bǔ)償協(xié)議生效（簽約率達(dá)80%）之日止給予被征收房屋評(píng)估總價(jià)值每日萬(wàn)分之一的獎(jiǎng)勵(lì)。

5.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議后不在規(guī)定期限內(nèi)參加產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋抽簽定位、不按抽簽定位結(jié)果與征收部門簽訂補(bǔ)充協(xié)議或不按協(xié)議約定支付房款的，視為自動(dòng)放棄選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，征收部門有權(quán)直接按貨幣補(bǔ)償方式扣除簽約獎(jiǎng)后予以補(bǔ)償。

八、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

1.住宅

方臺(tái)新區(qū)（暫定名），暫定包括128、142、146、168等戶型，具體戶型和套數(shù)另行公布。

香悅府四區(qū)95、105、125、145、180戶型和秦塘府180戶型住宅房源，具體套數(shù)另行公布。

2.商鋪

香悅府一區(qū)、香悅府二區(qū)、望江府、文華府、華豐府商鋪房源，具體套數(shù)另行公布。

上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源戶型面積僅供被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)參考，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

（二）意向商鋪

方臺(tái)新區(qū)（暫定名），具體套數(shù)另行公布。

意向商鋪僅作為意向選擇，不列入簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源范圍，待意向商鋪完成施工圖審批后，再由已申請(qǐng)意向商鋪的被征收人選擇確定，具體規(guī)則如下：

被征收人簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償?shù)膯我环绞�、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)慕M合方式，且有意愿選擇方臺(tái)新區(qū)（暫定名）商鋪的，可向房屋征收部門提出意向商鋪選位和征收補(bǔ)償協(xié)議中確定的用于貨幣補(bǔ)償?shù)姆课菰u(píng)估價(jià)值及其對(duì)應(yīng)補(bǔ)助款暫不發(fā)放（不計(jì)息）的書面申請(qǐng)，將貨幣補(bǔ)償價(jià)值部分（不含對(duì)應(yīng)的補(bǔ)助）用于選擇該類商鋪。

意向商鋪選擇申請(qǐng)書在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一并提交，在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)未當(dāng)場(chǎng)提交的，不再接受申請(qǐng)。

待方臺(tái)新區(qū)（暫定名）項(xiàng)目完成施工圖審批后，房屋征收部門通知所有已提交意向商鋪選擇申請(qǐng)書的被征收人，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確定選擇意愿：

選定意向商鋪并同意將貨幣補(bǔ)償方式調(diào)整為商鋪置換的，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，相應(yīng)補(bǔ)償價(jià)值優(yōu)先結(jié)算置換商鋪。調(diào)整后用于置換商鋪的價(jià)值部分對(duì)應(yīng)的補(bǔ)助、臨時(shí)安置期限等計(jì)算按被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定執(zhí)行；

被征收人不在規(guī)定時(shí)間參加意向確定或不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與征收部門就意向商鋪簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，房屋征收部門按申請(qǐng)書的約定支付征收補(bǔ)償款。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則

被征收人可以選擇一套或多套房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇多套房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于最后一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)值（包括被征收房屋評(píng)估價(jià)值及補(bǔ)助）應(yīng)不小于該套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的20%。

選擇商鋪進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不受上述規(guī)定的比例限制。但產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)值超出被征收房屋評(píng)估總價(jià)值與對(duì)應(yīng)補(bǔ)助之和后，不得再增加選擇。

意向商鋪的申請(qǐng)參照上述原則執(zhí)行。

（四）過(guò)渡期限

自騰空交房之日起36個(gè)月。

（五）選房和簽約

1.簽約順序號(hào)抽簽和補(bǔ)償協(xié)議簽訂

簽約順序號(hào)由全體報(bào)名產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人抽簽產(chǎn)生。被征收人先抽簽確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約的順序號(hào)，再按抽取的順序簽號(hào)從小到大選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的小區(qū)和戶型，并與征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源各戶型及套數(shù)詳見公布的房源清單。各戶型由被征收人按抽簽得出的順序簽號(hào)先選先得，選完即止。

2.定位抽簽和補(bǔ)充協(xié)議簽訂

選取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋并簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，統(tǒng)一安排產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的抽簽定位。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋抽簽定位后，被征收人應(yīng)按定位結(jié)果與征收部門簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

具體時(shí)間和操作辦法另行通知。

九、結(jié)算與支付

（一）征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂并生效后,支付房屋總價(jià)值補(bǔ)償中用于貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠趾途C合補(bǔ)償款。

（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋總價(jià)值補(bǔ)償款中用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分（含補(bǔ)助）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)款之間的差價(jià)分兩次結(jié)算：

第一次結(jié)算為簽訂征收補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，需支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按預(yù)測(cè)繪面積計(jì)算得出的總價(jià)的70%。

第二次結(jié)算為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)，需一次性結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按預(yù)測(cè)繪面積計(jì)算得出的總價(jià)的剩余30%部分價(jià)款、實(shí)測(cè)繪與預(yù)測(cè)繪面積差價(jià)款、實(shí)際臨時(shí)安置費(fèi)。

（三）被征收人將房屋騰空并辦理騰空驗(yàn)收手續(xù)后，支付相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

十、低收入住房困難家庭的住房保障

征收個(gè)人住宅，被征收房屋建筑面積小于45平方米(市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其它住宅用房的合并計(jì)算)，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，依照《義烏市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十七條的相關(guān)規(guī)定給予住房保障。

低收入住房困難家庭由住房保障和民政等部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)。

符合條件的被征收人，應(yīng)在征收決定公告之日起10日內(nèi)向征收部門提出申請(qǐng)并提交相應(yīng)證明材料，逾期未申請(qǐng)的,視為放棄資格。

十一、子女入學(xué)規(guī)定

（一）被征收人未成年且戶口在征收范圍內(nèi)的，保留本人在原學(xué)區(qū)學(xué)校完成義務(wù)教育的資格;

（二）被征收人已成年且戶口在征收范圍內(nèi)的，保留其子女在原學(xué)區(qū)學(xué)校完成義務(wù)教育的資格;

（三）被征收人直系親屬未成年且戶口在征收范圍內(nèi)的，保留被征收人直系親屬在原學(xué)區(qū)學(xué)校完成義務(wù)教育的資格;

（四）被征收人直系親屬已成年且戶口在征收范圍內(nèi)的，保留被征收人直系親屬子女在原學(xué)區(qū)學(xué)校完成義務(wù)教育的資格。

十二、簽約和搬遷期限

簽約期限：2023年10月31日

搬遷期限：2023年11月30日

十三、補(bǔ)償協(xié)議效力

在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到80%（含）以上的，補(bǔ)償協(xié)議生效；簽約比例未達(dá)到80%的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。

十四、補(bǔ)償決定和強(qiáng)制執(zhí)行

征收人與被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由市人民政府依法作出補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

由法院強(qiáng)制執(zhí)行的，不給予房屋征收補(bǔ)助。

十五、契稅優(yōu)惠相關(guān)規(guī)定

被征收人在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之后在本市范圍新購(gòu)置房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、新受讓住宅或商住用地，成交價(jià)格未超過(guò)被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值（含補(bǔ)助）的部分，免征契稅；對(duì)超過(guò)的部分，按國(guó)家或浙江省相關(guān)規(guī)定征收契稅。

被征收人在房屋征收范圍公布之日（2023年6月7日）起，至房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之前在本市范圍內(nèi)購(gòu)置房屋、新受讓住宅或商住用地的，按照“先征后補(bǔ)”的原則，先按規(guī)定繳納契稅，再參照上述規(guī)定予以補(bǔ)助。

上述購(gòu)置房屋日期以經(jīng)備案的合同日期為準(zhǔn)，新受讓住宅或商住用地的日期以簽訂出讓合同日期為準(zhǔn)。

十六、土地類型差價(jià)及改變用途房屋評(píng)估的相關(guān)規(guī)定

對(duì)征收范圍內(nèi)國(guó)有劃撥土地上房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需在按國(guó)有出讓評(píng)估得出的價(jià)格基礎(chǔ)上扣減相應(yīng)的土地類型差價(jià)。土地類型差價(jià)由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)原國(guó)土資源部文件（國(guó)土資發(fā)〔2006〕114號(hào)）相關(guān)規(guī)定計(jì)算的出讓金額度評(píng)估確定；扣減土地類型差價(jià)的優(yōu)惠規(guī)定為：個(gè)人所有的房屋，參照市政府6號(hào)令（2003年）規(guī)定的相應(yīng)比例的30%計(jì)算；單位所有的房屋，參照市政府6號(hào)令（2003年）規(guī)定的相應(yīng)比例計(jì)算。

對(duì)以優(yōu)惠價(jià)格取得的國(guó)有出讓土地上的房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需在按國(guó)有出讓評(píng)估得出的價(jià)格基礎(chǔ)上扣減相應(yīng)差價(jià)，差價(jià)按義烏市政府6號(hào)令（2003年）規(guī)定的補(bǔ)交土地出讓金額度計(jì)算。

對(duì)經(jīng)審批或認(rèn)定為改變用途，按改變后用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)估時(shí)應(yīng)扣減相應(yīng)的土地收益金。

十七、其他事項(xiàng)

（一）本方案中的“戶”以被征收人合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證或者經(jīng)調(diào)查、認(rèn)定出具的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定書計(jì)戶。

（二）被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)提供身份證、戶口簿、被征收房屋權(quán)屬證書、土地使用證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明等證明文件，并提交原權(quán)屬登記證書注銷申請(qǐng)書和委托書。

（三）被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷完畢及辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將被征收房屋交給房屋征收部門驗(yàn)收接管。被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水電等相關(guān)部門繳清費(fèi)用。

（四）征收公有房屋和非獨(dú)資國(guó)有企業(yè)所有的房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）未盡事宜和其他特殊情形，由房屋征收部門會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)依法依規(guī)、科學(xué)合理的原則另行確定。

附件

房地產(chǎn)預(yù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

一、被征收房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

（一）自然成套水平套房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為：17500~20000元/平方米。

（二）住宅垂直房的合法建筑占地土地標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：（元/平方米）

地上總層數(shù)以權(quán)屬證書或登記簿記載的層數(shù)為準(zhǔn)。未經(jīng)登記但經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的房屋，以認(rèn)定的層數(shù)為準(zhǔn)。單獨(dú)樓梯間不計(jì)層數(shù)。

（三）商業(yè)、辦公及工業(yè)用房、水平分割房等因情況復(fù)雜，不進(jìn)行預(yù)評(píng)估。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：

（一）方臺(tái)新區(qū)（暫定名）：23800元/平方米

（二）香悅府四區(qū)：20200元/平方米

（三）秦塘府：21500元/平方米

說(shuō)明：

1.以上標(biāo)準(zhǔn)價(jià)均按土地性質(zhì)為國(guó)有出讓進(jìn)行預(yù)評(píng)估。

2.住宅垂直房建筑占地是指合法建筑物底層圍合面積，不含走廊、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院等面積。

3.根據(jù)《關(guān)于調(diào)整《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（浙自然資函〔2023〕20號(hào)）要求，方臺(tái)新區(qū)（暫定名）住宅房屋封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全建筑面積。